高雄市鼓山區美術東四路25號8F/14F
2018-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 639 萬 20.5 萬/坪 × 31.13 坪
權狀坪數31.13 坪
主建物15.98 坪
公設比30%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 31.13 坪
└ 主建物 15.98 坪
└ 公設等 15.15 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪31.13 坪
土地坐落 青海段 665 地號
價格拆解
成交總價639 萬
扣車位後房價639 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 18.6
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 10%比美術東四路中位 低 23%比鼓山區 2018 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交639 萬
+65%
2026 年推估1,055 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）511 萬
每月月付19,152 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-10 13F/14F 2房2廳1衛 · 26.04 坪 25 萬/坪總 650 萬 2019-03-19 4F/14F 2房1廳1衛 · 26.04 坪 19.2 萬/坪總 500 萬 2018-10-06 10F/14F 2房1廳1衛 · 26.04 坪 19.8 萬/坪總 516 萬 2017-12-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.83 坪 17.2 萬/坪總 700 萬 2017-11-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 18.2 萬/坪總 850 萬 2017-08-14 6F/14F 2房2廳1衛 · 26.04 坪 18.4 萬/坪總 480 萬 2016-07-22 8F/14F 2房2廳1衛 · 31.13 坪 23 萬/坪總 715 萬 2016-05-11 4F/14F 2房2廳1衛 · 26.04 坪 18.6 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。