高雄市楠梓區壽民路142巷7號12F/13F
2019-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 528 萬 11.3 萬/坪 × 47.87 坪
權狀坪數47.87 坪
主建物28.83 坪
公設比25.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 47.87 坪
└ 主建物 28.83 坪
└ 公設等 19.04 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪47.87 坪
土地坐落 加昌段 592-5 地號
價格拆解
成交總價528 萬
其中車位−37 萬
扣車位後房價491 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 11.4
壽民路中位 11.6
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 1%比壽民路中位 低 3%比楠梓區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交528 萬
+75%
2026 年推估922 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）393 萬
每月月付14,716 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（37 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-14 4F/13F 4房2廳2衛 · 43.34 坪 17.3 萬/坪總 750 萬 2020-12-17 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.59 坪 13.2 萬/坪總 600 萬 2020-01-14 11F/13F 4房1廳2衛 · 50.31 坪 12.7 萬/坪總 638 萬 2019-12-23 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.59 坪 12.7 萬/坪總 580 萬 2016-06-17 6F/13F 4房2廳2衛 · 45.59 坪 11.4 萬/坪總 520 萬 2015-08-01 10F/13F 4房2廳2衛 · 45.59 坪 10.9 萬/坪總 496 萬 2014-08-06 3F/13F 4房2廳2衛 · 43.34 坪 9.9 萬/坪總 430 萬 2014-05-23 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.59 坪 5.4 萬/坪總 245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。