高雄市鼓山區龍文街71號7F/14F
2023-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 33.1 萬/坪 × 46.48 坪
權狀坪數46.48 坪
主建物20.23 坪
公設比36.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 46.48 坪
└ 主建物 20.23 坪
└ 公設等 26.25 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪46.48 坪
土地坐落 龍中段 31 地號
價格拆解
成交總價1,540 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 21.9
龍文街中位 21.9
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 51%比龍文街中位 高 51%比鼓山區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,540 萬
+6%
2026 年推估1,635 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-18 2F/14F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 21.9 萬/坪總 850 萬 2016-10-21 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.3 坪 18.2 萬/坪總 715 萬 2015-12-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 20.8 萬/坪總 980 萬 2015-12-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 23.7 萬/坪總 1,128 萬 2015-12-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.3 坪 23.4 萬/坪總 920 萬 2015-08-17 6F/14F 3房2廳1衛 · 39.3 坪 19.9 萬/坪總 780 萬 2014-10-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.39 坪 21.9 萬/坪總 930 萬 2013-11-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 39.3 坪 19.3 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。