高雄市鼓山區龍德295號22F/36F
2018-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,158 萬 21.4 萬/坪 × 147.52 坪
權狀坪數147.52 坪
主建物76.77 坪
公設比33.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 147.52 坪
└ 主建物 76.77 坪
└ 公設等 70.75 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪147.52 坪
土地坐落 龍中段 96 地號
價格拆解
成交總價3,158 萬
扣車位後房價3,158 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 21.4
龍德中位 21.4
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比龍德中位 高 0%比鼓山區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,158 萬
+64%
2026 年推估5,183 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,025 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）632 萬
貸款（8 成）2,526 萬
每月月付94,649 元
30 年總利息881 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層22F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。