高雄市楠梓區清豐二路306巷40號6F/14F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 727 萬 16.5 萬/坪 × 44.18 坪
權狀坪數44.18 坪
主建物22.88 坪
公設比27.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 44.18 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 21.3 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪44.18 坪
土地坐落 清豐段 236 地號
價格拆解
成交總價727 萬
扣車位後房價727 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.6
清豐二路中位 14.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 21%比清豐二路中位 高 13%比楠梓區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交727 萬
+43%
2026 年推估1,039 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,789 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。