高雄市鳳山區文殿街73號4F/15F
2022-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 23.6 萬/坪 × 24.93 坪
權狀坪數24.93 坪
主建物14 坪
公設比34.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 24.93 坪
└ 主建物 14 坪
└ 公設等 10.93 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪24.93 坪
土地坐落 文山段 897 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 17.5
文殿街中位 19.9
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 35%比文殿街中位 高 19%比鳳山區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交588 萬
+15%
2026 年推估674 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-01 2房1廳1衛 · 27.29 坪 33 萬/坪總 900 萬 2024-03-16 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.93 坪 28.5 萬/坪總 710 萬 2023-02-13 11F/15F 2房1廳1衛 · 31.29 坪 28.3 萬/坪總 875 萬 2019-03-30 13F/15F 2房1廳1衛 · 24.93 坪 18.5 萬/坪總 460 萬 2015-05-10 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.29 坪 16.6 萬/坪總 520 萬 2013-07-23 10F/15F 2房2廳1衛 · 31.91 坪 18 萬/坪總 575 萬 2013-04-01 4F/15F 1房1廳1衛 · 24.93 坪 14.5 萬/坪總 361 萬 2013-01-23 15F/15F 1房1廳1衛 · 31.91 坪 15.7 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。