高雄市鼓山區龍德路357號14F/14F
2018-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 24.5 萬/坪 × 42.95 坪
權狀坪數42.95 坪
主建物23.39 坪
公設比28%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 42.95 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 19.56 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪42.95 坪
土地坐落 龍中段 95 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 22.3
龍德路中位 22.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 10%比龍德路中位 高 7%比鼓山區 2018 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,050 萬
+65%
2026 年推估1,733 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 683 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物-陽臺加蓋；所有權人有兩人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-03-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 34.2 萬/坪總 1,300 萬 2019-07-06 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 22.3 萬/坪總 860 萬 2019-03-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 22.4 萬/坪總 850 萬 2017-06-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 18.3 萬/坪總 650 萬 2014-10-17 13F/14F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 24.2 萬/坪總 920 萬 2012-11-05 10F/14F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 17.5 萬/坪總 620 萬 2012-09-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 20.5 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。