高雄市三民區大昌二路307之3號8F/14F

2018-09-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 500 萬 11 萬/坪 × 45.52 坪

權狀坪數45.52 坪

主建物22.84 坪

公設比41.9%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 45.52 坪

└ 主建物 22.84 坪

└ 公設等 22.68 坪

土地持分 4.01 坪

0 坪45.52 坪

土地坐落 獅頭段 2186 地號

價格拆解

成交總價500 萬

扣車位後房價500 萬

單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪

本筆成交 11

本棟中位 13.8

大昌二路中位 14.5

三民區 2018 年中位 16.5

比本棟中位低 20%比大昌二路中位低 24%比三民區 2018 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交500 萬

+72%

2026 年推估860 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）100 萬

貸款（8 成）400 萬

每月月付14,986 元

30 年總利息139 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層8F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2019-01-25 4F/14F 1房1廳1衛 · 37.15 坪 12.5 萬/坪總 465 萬 2015-06-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 15.4 萬/坪總 650 萬 2014-07-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 12.3 萬/坪總 520 萬 2013-05-01 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.52 坪 13.8 萬/坪總 630 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

大昌二路307號 13.8 萬/坪大昌二路43巷7弄11之3號 17.2 萬/坪大昌二路382號 21.9 萬/坪大昌二路100之2號 16.4 萬/坪大昌二路102之1號 15.5 萬/坪大昌二路95號 13 萬/坪大昌二路101號 28.3 萬/坪大昌二路268號 12.9 萬/坪大昌二路477巷14號 9.6 萬/坪大昌二路121之5號 11.8 萬/坪大昌二路103之2號 19.8 萬/坪大昌二路488巷7弄8號 69 萬/坪大昌二路103之1號 14.5 萬/坪大昌二路43巷7弄11之4號 12.7 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。