高雄市鼓山區昌盛路48之1號3F/14F
2019-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 13.6 萬/坪 × 62.73 坪
權狀坪數62.73 坪
主建物41.66 坪
公設比25.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 62.73 坪
└ 主建物 41.66 坪
└ 公設等 21.07 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪62.73 坪
土地坐落 龍華段八小段 2275 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 15.9
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 14%比昌盛路中位 低 31%比鼓山區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+52%
2026 年推估1,296 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。