高雄市大社區翠屏路84巷81號2F/19F

2023-08-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 520 萬 11.3 萬/坪 × 46.18 坪

權狀坪數46.18 坪

主建物22.62 坪

公設比15%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 46.18 坪

└ 主建物 22.62 坪

└ 公設等 23.56 坪

土地持分 7.68 坪

0 坪46.18 坪

土地坐落 興農段一小段 597-1 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪

本筆成交 11.3

本棟中位 9.7

翠屏路中位 8.8

大社區 2023 年中位 25

比本棟中位高 16%比翠屏路中位高 28%比大社區 2023 年中位低 55%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交520 萬

+2%

2026 年推估531 萬

以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）104 萬

貸款（8 成）416 萬

每月月付15,585 元

30 年總利息145 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/19F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：露臺增建一半鐵皮屋.賣方已折價讓售予買方.不負房屋瑕疵擔保責任其他增建；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。