高雄市鳳山區中山西路157號
2023-08-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 26.8 萬/坪 × 82.2 坪
權狀坪數82.2 坪
主建物82.2 坪
公設比0%
當時屋齡53 年
這筆買到什麼
建物 82.2 坪
└ 主建物 82.2 坪
土地持分 37.81 坪
0 坪82.2 坪
土地坐落 新庄子段 226-25 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 27.7
中山西路中位 14.5
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 低 3%比中山西路中位 高 85%比鳳山區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,200 萬
+7%
2026 年推估2,356 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：買方同意賣方就本屋不須負擔滲漏水、壁癌等物之瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。