高雄市鼓山區鼓山二路161之1號
2022-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 50 萬 32.9 萬/坪 × 1.52 坪
權狀坪數1.52 坪
主建物1.52 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 1.52 坪
└ 主建物 1.52 坪
土地持分 0.62 坪
0 坪1.52 坪
土地坐落 鼓中段三小段 477 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 49.3
鼓山二路中位 17.5
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 低 33%比鼓山二路中位 高 88%比鼓山區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交50 萬
+15%
2026 年推估58 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10 萬
貸款（8 成）40 萬
每月月付1,499 元
30 年總利息14 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
型態透天厝
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。