高雄市三民區覺民路355號3F/15F
2023-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,590 萬 40.5 萬/坪 × 39.69 坪
權狀坪數39.69 坪
主建物19.05 坪
公設比36.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.69 坪
└ 主建物 19.05 坪
└ 公設等 20.64 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪39.69 坪
土地坐落 義民段 490-2 地號
價格拆解
成交總價1,590 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,370 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 35.9
覺民路中位 21.5
三民區 2023 年中位 25.1
比本棟中位 高 13%比覺民路中位 高 88%比三民區 2023 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,590 萬
+11%
2026 年推估1,767 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：含未保存登記之露臺約定專用使用權
同址其他成交（8 筆）
2024-04-18 13F/15F 2房2廳2衛 · 44.44 坪 37.3 萬/坪總 1,658 萬 2023-12-27 4F/15F 2房2廳2衛 · 44.44 坪 34.9 萬/坪總 1,570 萬 2023-12-23 14F/15F 2房2廳2衛 · 44.44 坪 36.9 萬/坪總 1,660 萬 2023-10-06 15F/15F 2房2廳3衛 · 56.3 坪 40.1 萬/坪總 2,260 萬 2023-09-05 8F/15F 2房2廳2衛 · 44.44 坪 35.9 萬/坪總 1,601 萬 2023-07-19 11F/15F 2房2廳2衛 · 44.44 坪 36 萬/坪總 1,625 萬 2023-07-16 6F/15F 2房2廳2衛 · 44.44 坪 35.7 萬/坪總 1,592 萬 2021-08-03 12F/15F 2房2廳2衛 · 44.44 坪 25.5 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。