高雄市楠梓區秀群路499巷7弄7號13F/15F
2018-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 18.7 萬/坪 × 43.63 坪
權狀坪數43.63 坪
主建物24.92 坪
公設比33.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 43.63 坪
└ 主建物 24.92 坪
└ 公設等 18.71 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪43.63 坪
土地坐落 加昌段二小段 1940 地號
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19.2
秀群路中位 16.3
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 3%比秀群路中位 高 15%比楠梓區 2018 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交815 萬
+78%
2026 年推估1,455 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 640 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-11-07 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 25.6 萬/坪總 1,118 萬 2023-10-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 23 萬/坪總 1,125 萬 2021-12-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 24.4 萬/坪總 1,188 萬 2016-04-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.26 坪 19.2 萬/坪總 830 萬 2016-04-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 18.9 萬/坪總 920 萬 2015-12-31 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 14.1 萬/坪總 685 萬 2014-04-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.63 坪 18.5 萬/坪總 898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。