高雄市鳳山區永忠街23號
2021-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 878 萬 24.4 萬/坪 × 35.63 坪
權狀坪數35.63 坪
主建物21.46 坪
公設比22.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 35.63 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 14.17 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪35.63 坪
土地坐落 華鳳段 36 地號
價格拆解
成交總價878 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價728 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 13.9
永忠街中位 17.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 76%比永忠街中位 高 38%比鳳山區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交878 萬
+31%
2026 年推估1,147 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-05 2F/15F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 17 萬/坪總 500 萬 2021-02-21 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 16 萬/坪總 470 萬 2017-05-17 4F/15F 2房1廳1衛 · 29.44 坪 12.2 萬/坪總 360 萬 2014-11-07 7F/15F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 14 萬/坪總 412 萬 2012-12-11 14F/15F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 16.4 萬/坪總 483 萬 2012-11-20 13F/15F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 14.1 萬/坪總 415 萬 2012-11-09 12F/15F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 13.8 萬/坪總 406 萬 2012-10-29 7F/15F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 13.9 萬/坪總 408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。