高雄市鳳山區北昌五街12號3F/15F
2022-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 534 萬 16.4 萬/坪 × 32.48 坪
權狀坪數32.48 坪
主建物18.32 坪
公設比33%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 32.48 坪
└ 主建物 18.32 坪
└ 公設等 14.16 坪
土地持分 5.56 坪
0 坪32.48 坪
土地坐落 華鳳段 112-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 15.5
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 6%比北昌五街中位 低 10%比鳳山區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交534 萬
+15%
2026 年推估612 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）427 萬
每月月付16,005 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 32.48 坪 25.1 萬/坪總 816 萬 2023-08-21 2F/15F 3房1廳2衛 · 39.82 坪 21.1 萬/坪總 840 萬 2023-07-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 32.48 坪 21.5 萬/坪總 698 萬 2022-05-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 39.7 坪 23.6 萬/坪總 938 萬 2021-03-23 11F/15F 2房1廳2衛 · 39.7 坪 16.6 萬/坪總 660 萬 2016-12-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 15.5 萬/坪總 615 萬 2015-09-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 14.2 萬/坪總 565 萬 2015-06-21 4F/15F 3房1廳2衛 · 39.7 坪 14.1 萬/坪總 558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。