高雄市鼓山區鼓山一路53之2號
2025-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 39 萬/坪 × 76.91 坪
權狀坪數76.91 坪
主建物68.38 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 76.91 坪
└ 主建物 68.38 坪
└ 公設等 8.53 坪
土地持分 37.81 坪
0 坪76.91 坪
土地坐落 鼓中段五小段 468 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 39
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 0%比鼓山一路中位 高 107%比鼓山區 2025 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,000 萬
+5%
2026 年推估3,163 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：後方廚房其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。