高雄市楠梓區創新路771號14F/15F
2022-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 14.8 萬/坪 × 37.78 坪
權狀坪數37.78 坪
主建物18.72 坪
公設比28.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 37.78 坪
└ 主建物 18.72 坪
└ 公設等 19.06 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪37.78 坪
土地坐落 芎蕉段 88 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 16.5
創新路中位 16.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 10%比創新路中位 低 11%比楠梓區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交560 萬
+19%
2026 年推估666 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-29 15F/15F 2房2廳2衛 · 40.01 坪 23.7 萬/坪總 950 萬 2019-03-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 16 萬/坪總 670 萬 2019-01-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 16 萬/坪總 670 萬 2019-01-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 16.8 萬/坪總 707 萬 2019-01-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 16.8 萬/坪總 707 萬 2019-01-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 16.6 萬/坪總 702 萬 2018-12-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 16.5 萬/坪總 698 萬 2018-10-30 8F/15F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 16.5 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。