高雄市前金區新盛二街103巷3之4號5F/5F
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 10.5 萬/坪 × 28.69 坪
權狀坪數28.69 坪
主建物22.2 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 28.69 坪
└ 主建物 22.2 坪
└ 公設等 6.49 坪
土地持分 8.56 坪
0 坪28.69 坪
土地坐落 前金段 71-36 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 8.4
新盛二街中位 20.9
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 25%比新盛二街中位 低 50%比前金區 2022 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交300 萬
+4%
2026 年推估311 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。