高雄市三民區建興路359號23F/26F
2022-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 955 萬 32.1 萬/坪 × 29.76 坪
權狀坪數29.76 坪
主建物11.96 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 29.76 坪
└ 主建物 11.96 坪
└ 公設等 17.8 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪29.76 坪
土地坐落 建安段 401 地號
價格拆解
成交總價955 萬
扣車位後房價955 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 19.1
建興路中位 18.2
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 68%比建興路中位 高 76%比三民區 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交955 萬
+25%
2026 年推估1,194 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層23F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 18F/26F 2房2廳1衛 · 30.46 坪 35 萬/坪總 1,066 萬 2024-08-28 0房0廳0衛 · 41.97 坪 42.7 萬/坪總 1,780 萬 2024-03-30 3F/26F 2房1廳1衛 · 25.7 坪 32.2 萬/坪總 828 萬 2023-11-22 11F/26F 2房1廳1衛 · 25.7 坪 29.2 萬/坪總 750 萬 2022-09-14 18F/26F 1房2廳1衛 · 30.46 坪 26.5 萬/坪總 895 萬 2022-05-22 15F/26F 1房2廳1衛 · 30.46 坪 25.6 萬/坪總 880 萬 2022-04-25 16F/26F 1房2廳1衛 · 30.46 坪 26.4 萬/坪總 900 萬 2022-01-15 24F/26F 1房2廳1衛 · 30.46 坪 31.6 萬/坪總 1,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。