高雄市三民區天祥一路32之1號8F/15F
2023-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,458 萬 29 萬/坪 × 50.3 坪
權狀坪數50.3 坪
主建物24.71 坪
公設比34.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 50.3 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 25.59 坪
土地持分 7 坪
0 坪50.3 坪
土地坐落 鼎金段 890 地號
價格拆解
成交總價1,458 萬
扣車位後房價1,458 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 19.1
天祥一路中位 19.3
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 52%比天祥一路中位 高 50%比三民區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,458 萬
+12%
2026 年推估1,626 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,166 萬
每月月付43,698 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 31.8 萬/坪總 1,600 萬 2022-08-14 10F/15F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 29 萬/坪總 1,460 萬 2022-02-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 23.9 萬/坪總 1,200 萬 2021-05-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 22.1 萬/坪總 1,110 萬 2018-03-04 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 19.8 萬/坪總 980 萬 2016-01-27 0房0廳0衛 · 69.59 坪 19.1 萬/坪總 1,330 萬 2014-12-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 17.6 萬/坪總 883 萬 2014-10-31 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 17.7 萬/坪總 892 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。