高雄市楠梓區新昌街58號5F/5F
2019-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 5.7 萬/坪 × 45.83 坪
權狀坪數45.83 坪
主建物39.18 坪
公設比5.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 45.83 坪
└ 主建物 39.18 坪
└ 公設等 6.65 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪45.83 坪
土地坐落 莒光段一小段 768 地號
價格拆解
成交總價260 萬
扣車位後房價260 萬
單價 5.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
本棟中位 5.7
新昌街中位 12.1
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比新昌街中位 低 53%比楠梓區 2019 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交260 萬
+74%
2026 年推估453 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。