高雄市楠梓區玉田街10號8F/17F
2021-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 14.1 萬/坪 × 34.05 坪
權狀坪數34.05 坪
主建物23.38 坪
公設比22.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.05 坪
└ 主建物 23.38 坪
└ 公設等 10.67 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪34.05 坪
土地坐落 清豐段 410 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 10.2
玉田街中位 10.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 38%比玉田街中位 高 38%比楠梓區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+43%
2026 年推估686 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 6F/17F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 11.4 萬/坪總 400 萬 2025-09-14 16F/17F 3房2廳2衛 · 33.48 坪 15 萬/坪總 502 萬 2025-05-25 13F/17F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 19.2 萬/坪總 670 萬 2024-03-07 7F/17F 3房2廳2衛 · 37.93 坪 18.4 萬/坪總 698 萬 2023-04-15 16F/17F 3房2廳2衛 · 34.05 坪 19.1 萬/坪總 650 萬 2022-12-26 14F/17F 3房2廳2衛 · 37.93 坪 18.5 萬/坪總 700 萬 2022-11-19 3F/17F 4房2廳2衛 · 49.69 坪 13.7 萬/坪總 680 萬 2021-03-14 6F/17F 4房1廳3衛 · 34.99 坪 10.6 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。