高雄市林園區文賢南路123號12F/12F
2023-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 269 萬 8.1 萬/坪 × 33.41 坪
權狀坪數33.41 坪
主建物22.73 坪
公設比21.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 33.41 坪
└ 主建物 22.73 坪
└ 公設等 10.68 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪33.41 坪
土地坐落 林園段 1447 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 5.9
文賢南路中位 8.9
林園區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 37%比文賢南路中位 低 9%比林園區 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交269 萬
+12%
2026 年推估302 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）215 萬
每月月付8,062 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。