高雄市鼓山區龍德路403號8F/15F
2019-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 20.6 萬/坪 × 35.04 坪
權狀坪數35.04 坪
主建物22.53 坪
公設比29%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 35.04 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 12.51 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪35.04 坪
土地坐落 龍中段 91 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.8
龍德路中位 22.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比龍德路中位 低 9%比鼓山區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+53%
2026 年推估1,104 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-09-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 36.94 坪 38.1 萬/坪總 1,408 萬 2016-10-26 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.94 坪 22.5 萬/坪總 830 萬 2016-04-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 21.7 萬/坪總 880 萬 2015-11-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 16.6 萬/坪總 800 萬 2014-04-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 20.3 萬/坪總 710 萬 2013-04-23 9F/15F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 20.8 萬/坪總 730 萬 2012-11-26 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.94 坪 20 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。