高雄市前鎮區中華五路792號4F/41F
2022-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 34.4 萬/坪 × 112.12 坪
權狀坪數112.12 坪
主建物51.28 坪
公設比35.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 112.12 坪
└ 主建物 51.28 坪
└ 公設等 60.84 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪112.12 坪
土地坐落 獅甲段一小段 526 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價3,360 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 38
中華五路中位 19.1
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 9%比中華五路中位 高 80%比前鎮區 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,800 萬
+15%
2026 年推估4,368 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 568 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）672 萬
貸款（8 成）2,688 萬
每月月付100,703 元
30 年總利息937 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳3衛
樓層4F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。