高雄市三民區春陽街89號2F/24F
2020-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.7 萬/坪 × 38.34 坪
權狀坪數38.34 坪
主建物25.61 坪
公設比23.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.34 坪
└ 主建物 25.61 坪
└ 公設等 12.73 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪38.34 坪
土地坐落 獅頭段 2260 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 12
春陽街中位 13.7
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 3%比春陽街中位 低 15%比三民區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+41%
2026 年推估636 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 17F/24F 4房2廳2衛 · 42.69 坪 16.4 萬/坪總 700 萬 2024-05-21 12F/24F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 20.9 萬/坪總 802 萬 2023-05-01 20F/24F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 10.6 萬/坪總 550 萬 2022-09-22 11F/24F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 18 萬/坪總 688 萬 2021-07-30 17F/24F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 16.4 萬/坪總 630 萬 2021-05-16 11F/24F 4房2廳2衛 · 44.65 坪 13.6 萬/坪總 605 萬 2021-04-01 5F/24F 4房2廳2衛 · 51.13 坪 12.3 萬/坪總 630 萬 2021-03-23 17F/24F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 12.5 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。