高雄市三民區正忠路31號5F/15F
2023-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 623 萬 37.9 萬/坪 × 16.45 坪
權狀坪數16.45 坪
主建物8.98 坪
公設比35.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 16.45 坪
└ 主建物 8.98 坪
└ 公設等 7.47 坪
土地持分 1.41 坪
0 坪16.45 坪
土地坐落 大順段 223 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 40.4
正忠路中位 19.1
三民區 2023 年中位 25.1
比本棟中位 低 6%比正忠路中位 高 98%比三民區 2023 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交623 萬
+10%
2026 年推估688 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,672 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-26 5F/15F 2房1廳1衛 · 29.71 坪 43.6 萬/坪總 1,150 萬 2026-02-24 7F/15F 2房1廳1衛 · 29.71 坪 44.1 萬/坪總 1,161 萬 2026-02-08 6F/15F 1房1廳1衛 · 28.92 坪 44 萬/坪總 1,125 萬 2025-02-22 10F/15F 1房1廳1衛 · 17.19 坪 41.3 萬/坪總 710 萬 2025-02-22 9F/15F 1房1廳1衛 · 17.19 坪 43.1 萬/坪總 740 萬 2024-11-04 3F/15F 1房1廳1衛 · 23.63 坪 40.5 萬/坪總 958 萬 2024-08-26 7F/15F 1房1廳1衛 · 28.92 坪 42.7 萬/坪總 1,120 萬 2024-08-26 4F/15F 1房1廳1衛 · 22.84 坪 41.6 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。