高雄市楠梓區吉昌街42號6F/7F
2018-05-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 189 萬 4.3 萬/坪 × 43.66 坪
權狀坪數43.66 坪
主建物26.67 坪
公設比29.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 43.66 坪
└ 主建物 26.67 坪
└ 公設等 16.99 坪
土地持分 13.09 坪
0 坪43.66 坪
土地坐落 藍昌段三小段 197 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.3 萬/坪
本筆成交 4.3
本棟中位 5.4
吉昌街中位 12.9
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 20%比吉昌街中位 低 67%比楠梓區 2018 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交189 萬
+78%
2026 年推估337 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）151 萬
每月月付5,665 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友間協議金額
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。