高雄市前鎮區二聖路65巷20號8F/9F
2020-02-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 13.9 萬/坪 × 34.42 坪
權狀坪數34.42 坪
主建物21.7 坪
公設比26.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 34.42 坪
└ 主建物 21.7 坪
└ 公設等 12.72 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪34.42 坪
土地坐落 瑞隆段一小段 95 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
二聖路中位 16.5
前鎮區 2020 年中位 19.4
比二聖路中位 低 16%比前鎮區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+34%
2026 年推估643 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：買賣過戶相關稅費由買方支付親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。