高雄市新興區八德一路316之12號4F/12F
2021-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 10.9 萬/坪 × 36.76 坪
權狀坪數36.76 坪
主建物32.83 坪
公設比10.7%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 36.76 坪
└ 主建物 32.83 坪
└ 公設等 3.93 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪36.76 坪
土地坐落 新興段二小段 311 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 20
八德一路中位 32
新興區 2021 年中位 28.3
比本棟中位 低 45%比八德一路中位 低 66%比新興區 2021 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+4%
2026 年推估416 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：賣方補貼修繕費11萬予買方含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。