高雄市鼓山區美術館路6號11F/26F
2020-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,416 萬 30.6 萬/坪 × 78.97 坪
權狀坪數78.97 坪
主建物37.79 坪
公設比37.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 78.97 坪
└ 主建物 37.79 坪
└ 公設等 41.18 坪
土地持分 10.14 坪
0 坪78.97 坪
土地坐落 龍中段 198 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,416 萬
扣車位後房價2,416 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 32.6
美術館路中位 27.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 6%比美術館路中位 高 10%比鼓山區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,416 萬
+45%
2026 年推估3,502 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,086 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）483 萬
貸款（8 成）1,933 萬
每月月付72,410 元
30 年總利息674 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-28 3F/26F 3房2廳2衛 · 79.81 坪 34.7 萬/坪總 2,766 萬 2024-05-02 22F/26F 3房2廳2衛 · 78.97 坪 35.5 萬/坪總 2,800 萬 2022-08-20 9F/26F 3房2廳2衛 · 78.97 坪 38 萬/坪總 3,000 萬 2022-07-21 4F/26F 3房2廳2衛 · 79.81 坪 33.7 萬/坪總 2,688 萬 2022-02-10 13F/26F 3房2廳2衛 · 78.97 坪 39 萬/坪總 3,080 萬 2021-12-15 7F/26F 3房2廳2衛 · 78.97 坪 31.9 萬/坪總 2,515 萬 2021-10-30 25F/26F 3房2廳2衛 · 78.56 坪 36.7 萬/坪總 2,886 萬 2021-10-23 23F/26F 3房2廳2衛 · 87.8 坪 34.2 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。