高雄市前鎮區凱旋四路950號3F/13F
2019-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 18.1 萬/坪 × 26.21 坪
權狀坪數26.21 坪
主建物14.82 坪
公設比34.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 26.21 坪
└ 主建物 14.82 坪
└ 公設等 11.39 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪26.21 坪
土地坐落 瑞崗段四小段 277 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 17.5
凱旋四路中位 19.4
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 3%比凱旋四路中位 低 7%比前鎮區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交475 萬
+43%
2026 年推估678 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 3F/13F 2房2廳1衛 · 23.41 坪 24.8 萬/坪總 580 萬 2025-10-06 8F/13F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 32.4 萬/坪總 850 萬 2021-01-12 7F/13F 2房1廳1衛 · 24.21 坪 21.9 萬/坪總 530 萬 2019-11-30 4F/13F 2房1廳1衛 · 23.41 坪 18.4 萬/坪總 430 萬 2019-06-25 8F/13F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 18.5 萬/坪總 485 萬 2018-09-04 13F/13F 2房1廳1衛 · 23.41 坪 16 萬/坪總 375 萬 2017-12-05 11F/13F 2房2廳1衛 · 23.41 坪 16.7 萬/坪總 390 萬 2016-01-03 13F/13F 2房2廳1衛 · 29.21 坪 17.5 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。