高雄市新興區中正三路31號3F/10F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 21.2 萬/坪 × 32.56 坪
權狀坪數32.56 坪
主建物29.52 坪
公設比6.8%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 32.56 坪
└ 主建物 29.52 坪
└ 公設等 3.04 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪32.56 坪
土地坐落 新興段一小段 1097 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 18.6
中正三路中位 15.2
新興區 2021 年中位 28.3
比本棟中位 高 14%比中正三路中位 高 39%比新興區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交690 萬
+5%
2026 年推估724 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2022-09-02 7F/10F 2房2廳1衛 · 33.85 坪 21.8 萬/坪總 738 萬 2022-07-25 5F/10F 3房2廳2衛 · 34.78 坪 18.6 萬/坪總 645 萬 2019-10-06 7F/10F 3房1廳1衛 · 34.72 坪 19.6 萬/坪總 680 萬 2015-03-30 7F/10F 2房1廳1衛 · 34.72 坪 17.1 萬/坪總 595 萬 2014-03-27 3F/10F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 13.8 萬/坪總 450 萬 2013-12-17 7F/10F 1房1廳1衛 · 33.85 坪 15 萬/坪總 506 萬 2012-11-26 7F/10F 2房2廳2衛 · 68.56 坪 9.9 萬/坪總 680 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。