高雄市楠梓區大學十六街335號

2023-01-10 實價登錄成交明細

成交總價 1,120 萬 24.7 萬/坪 × 45.32 坪

權狀坪數45.32 坪

主建物41.11 坪

公設比0%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 45.32 坪

└ 主建物 41.11 坪

└ 公設等 4.21 坪

土地持分 25.41 坪

0 坪45.32 坪

土地坐落 藍田西段五小段 12 地號

價格拆解

成交總價1,120 萬

扣車位後房價1,120 萬

單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪

本筆成交 24.7

本棟中位 24.7

大學十六街中位 37.2

楠梓區 2023 年中位 26.8

比本棟中位高 0%比大學十六街中位低 34%比楠梓區 2023 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,120 萬

+10%

2026 年推估1,234 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）224 萬

貸款（8 成）896 萬

每月月付33,568 元

30 年總利息312 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局7房0廳7衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：頂樓加蓋；其他增建；

同址其他成交（1 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。