高雄市鳳山區光遠路121巷89號7F/15F
2023-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 25.2 萬/坪 × 41.61 坪
權狀坪數41.61 坪
主建物19.96 坪
公設比36.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 41.61 坪
└ 主建物 19.96 坪
└ 公設等 21.65 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪41.61 坪
土地坐落 竹子腳段 77-57 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 16.2
光遠路中位 18.5
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 56%比光遠路中位 高 36%比鳳山區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,050 萬
+7%
2026 年推估1,124 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。