高雄市鼓山區美術東三路2號
2022-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 63.2 萬/坪 × 44.29 坪
權狀坪數44.29 坪
主建物32.51 坪
公設比10.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 44.29 坪
└ 主建物 32.51 坪
└ 公設等 11.78 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪44.29 坪
土地坐落 龍中段 181 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 63.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.2 萬/坪
本筆成交 63.2
本棟中位 21.5
美術東三路中位 21
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 高 194%比美術東三路中位 高 201%比鼓山區 2022 年中位 高 113%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,800 萬
+17%
2026 年推估3,268 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 34.2 萬/坪總 1,220 萬 2021-11-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 26.3 萬/坪總 938 萬 2021-05-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.68 坪 21.5 萬/坪總 939 萬 2019-10-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 22.3 萬/坪總 798 萬 2019-04-19 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 14.5 萬/坪總 650 萬 2018-10-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 20.2 萬/坪總 910 萬 2018-08-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.35 坪 20.5 萬/坪總 930 萬 2017-05-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 22.4 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。