高雄市楠梓區大學二十街21號3F/23F
2023-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 25.2 萬/坪 × 30.17 坪
權狀坪數30.17 坪
主建物15.7 坪
公設比35.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 30.17 坪
└ 主建物 15.7 坪
└ 公設等 14.47 坪
土地持分 2.34 坪
0 坪30.17 坪
土地坐落 藍田西段 144 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 16.2
大學二十街中位 16
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 56%比大學二十街中位 高 57%比楠梓區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交760 萬
+11%
2026 年推估840 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-04 12F/23F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 34.6 萬/坪總 1,220 萬 2024-06-23 22F/23F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 32.6 萬/坪總 1,150 萬 2023-12-02 19F/23F 2房2廳1衛 · 30.17 坪 26.3 萬/坪總 792 萬 2020-06-16 12F/23F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 16.5 萬/坪總 582 萬 2020-05-28 22F/23F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 17.2 萬/坪總 605 萬 2020-03-23 21F/23F 2房1廳1衛 · 30.17 坪 17.6 萬/坪總 532 萬 2020-03-22 18F/23F 2房1廳1衛 · 30.17 坪 16.1 萬/坪總 485 萬 2020-03-22 17F/23F 2房1廳1衛 · 30.17 坪 15.9 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。