高雄市鼓山區美術東四路35號15F/15F
2026-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,603 萬 58.7 萬/坪 × 33.91 坪
權狀坪數33.91 坪
主建物14.47 坪
公設比35.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 33.91 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 19.44 坪
土地持分 2.64 坪
0 坪33.91 坪
價格拆解
成交總價1,603 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,403 萬
單價 58.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.7 萬/坪
本筆成交 58.7
本棟中位 50.8
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 高 16%比美術東四路中位 高 121%比鼓山區 2026 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）281 萬
貸款（8 成）1,122 萬
每月月付42,050 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 48.2 萬/坪總 1,900 萬 2025-12-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 54.9 萬/坪總 2,128 萬 2025-11-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 50.1 萬/坪總 1,966 萬 2025-03-13 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 51.7 萬/坪總 2,018 萬 2025-03-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 51.8 萬/坪總 2,022 萬 2024-11-04 1F/15F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 56.8 萬/坪總 1,935 萬 2024-09-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 51.6 萬/坪總 2,015 萬 2024-09-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 52.5 萬/坪總 2,047 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。