高雄市鳳山區文享街62號21F/22F
2026-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,718 萬 45 萬/坪 × 70.03 坪
權狀坪數70.03 坪
主建物27.09 坪
公設比37%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 70.03 坪
└ 主建物 27.09 坪
└ 公設等 42.94 坪
土地持分 8.9 坪
0 坪70.03 坪
土地坐落 青年段 28 地號
價格拆解
成交總價2,718 萬
其中車位−410 萬
扣車位後房價2,308 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 38.4
文享街中位 32.3
鳳山區 2026 年中位 27.2
比本棟中位 高 17%比文享街中位 高 39%比鳳山區 2026 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）462 萬
貸款（8 成）1,846 萬
每月月付69,174 元
30 年總利息644 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（410 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 3F/22F 4房2廳2衛 · 60.66 坪 36.5 萬/坪總 2,100 萬 2024-05-03 20F/22F 4房2廳2衛 · 70.03 坪 44.7 萬/坪總 2,730 萬 2024-04-22 19F/22F 4房2廳2衛 · 70.03 坪 44.4 萬/坪總 2,735 萬 2024-04-19 22F/22F 4房2廳2衛 · 70.03 坪 44.7 萬/坪總 2,755 萬 2024-03-11 17F/22F 4房2廳2衛 · 60.66 坪 42.9 萬/坪總 2,428 萬 2024-01-31 4F/22F 4房2廳2衛 · 70.03 坪 38.9 萬/坪總 2,416 萬 2024-01-22 5F/22F 4房2廳2衛 · 70.03 坪 39.2 萬/坪總 2,440 萬 2024-01-05 10F/22F 4房2廳2衛 · 70.03 坪 40.5 萬/坪總 2,528 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。