高雄市楠梓區加仁路5號3F/12F
2022-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 18.2 萬/坪 × 41.17 坪
權狀坪數41.17 坪
主建物24.16 坪
公設比9.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.17 坪
└ 主建物 24.16 坪
└ 公設等 17.01 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪41.17 坪
土地坐落 和平段五小段 331 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 18.2
加仁路中位 15.9
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比加仁路中位 高 14%比楠梓區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+18%
2026 年推估889 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。