高雄市三民區正忠路269之1號12F/21F
2020-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 13.6 萬/坪 × 50.73 坪
權狀坪數50.73 坪
主建物40.81 坪
公設比12.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.73 坪
└ 主建物 40.81 坪
└ 公設等 9.92 坪
土地持分 4 坪
0 坪50.73 坪
土地坐落 灣子內段寶珠溝小段 764 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 14.2
正忠路中位 19.1
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 4%比正忠路中位 低 29%比三民區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交688 萬
+41%
2026 年推估972 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。