高雄市三民區敦化街18號11F/14F
2020-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 24.5 萬/坪 × 38.44 坪
權狀坪數38.44 坪
主建物15.51 坪
公設比36.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.44 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 22.93 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪38.44 坪
土地坐落 三塊厝段四小段 1618 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價725 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 25.2
敦化街中位 25.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 3%比敦化街中位 低 4%比三民區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+43%
2026 年推估1,284 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-08-24 7F/14F 2房2廳1衛 · 38.06 坪 41.8 萬/坪總 1,590 萬 2025-04-04 6F/14F 2房1廳1衛 · 37.73 坪 39.8 萬/坪總 1,500 萬 2020-10-02 4F/14F 2房2廳1衛 · 38.06 坪 22.8 萬/坪總 859 萬 2020-07-21 9F/14F 2房2廳1衛 · 38.06 坪 27.8 萬/坪總 1,015 萬 2020-06-28 14F/14F 2房2廳1衛 · 38.06 坪 24.7 萬/坪總 935 萬 2020-06-09 2F/14F 2房2廳1衛 · 38.06 坪 24.3 萬/坪總 908 萬 2020-05-09 12F/14F 2房2廳1衛 · 38.06 坪 24.7 萬/坪總 920 萬 2020-05-09 3F/14F 2房2廳1衛 · 38.06 坪 22.3 萬/坪總 850 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。