高雄市左營區自由二路280號4F/7F
2023-09-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 63 萬 15.5 萬/坪 × 4.06 坪
權狀坪數4.06 坪
主建物2.34 坪
公設比30.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 4.06 坪
└ 主建物 2.34 坪
└ 公設等 1.72 坪
土地持分 0.67 坪
0 坪4.06 坪
土地坐落 新庄段十二小段 976 地號
價格拆解
成交總價63 萬
扣車位後房價63 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 12.5
自由二路中位 16.8
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 24%比自由二路中位 低 8%比左營區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交63 萬
+10%
2026 年推估69 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）13 萬
貸款（8 成）50 萬
每月月付1,888 元
30 年總利息18 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。