高雄市鳳山區善志街2之7號10F/12F
2024-08-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 19.8 萬/坪 × 38.94 坪
權狀坪數38.94 坪
主建物24.2 坪
公設比18.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 38.94 坪
└ 主建物 24.2 坪
└ 公設等 14.74 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪38.94 坪
土地坐落 五甲段 1850 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 17.5
善志街中位 20.1
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 13%比善志街中位 低 1%比鳳山區 2024 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交770 萬
-6%
2026 年推估724 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：雙方原議定成交價格為新台幣825萬元正，雙方同意賣方折讓新台幣55萬元予買方，賣方不負滲漏水等瑕疵擔保責任
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。