高雄市鳳山區過昌街44號5F/7F
2026-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 15 萬/坪 × 36.58 坪
權狀坪數36.58 坪
主建物24.41 坪
公設比25%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 36.58 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 12.17 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪36.58 坪
土地坐落 頂庄段 520 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 11.8
過昌街中位 20.9
鳳山區 2026 年中位 27.3
比本棟中位 高 27%比過昌街中位 低 28%比鳳山區 2026 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。