高雄市三民區愛國路169號4F/19F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 27.4 萬/坪 × 31 坪
權狀坪數31 坪
主建物13.85 坪
公設比35%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 31 坪
└ 主建物 13.85 坪
└ 公設等 17.15 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪31 坪
土地坐落 灣中段 136 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 23.6
愛國路中位 21.5
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 16%比愛國路中位 高 27%比三民區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+25%
2026 年推估1,063 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-01-22 17F/19F 2房2廳1衛 · 31.24 坪 27.6 萬/坪總 863 萬 2021-05-30 10F/19F 2房1廳1衛 · 31 坪 23.6 萬/坪總 730 萬 2020-02-15 19F/19F 2房2廳1衛 · 31.24 坪 22.9 萬/坪總 685 萬 2020-01-30 15F/19F 2房2廳1衛 · 31.24 坪 23.3 萬/坪總 705 萬 2020-01-09 9F/19F 2房1廳1衛 · 31 坪 21.3 萬/坪總 650 萬 2020-01-02 16F/19F 2房2廳1衛 · 31.24 坪 23.9 萬/坪總 720 萬 2019-11-10 17F/19F 2房2廳1衛 · 31.24 坪 25.7 萬/坪總 769 萬 2019-09-23 18F/19F 2房2廳1衛 · 36.83 坪 22.6 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。