高雄市楠梓區大學二十五路266號14F/15F
2021-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 17.7 萬/坪 × 48.84 坪
權狀坪數48.84 坪
主建物20.95 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 48.84 坪
└ 主建物 20.95 坪
└ 公設等 27.89 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪48.84 坪
土地坐落 藍田西段 58 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.3
大學二十五路中位 18
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 2%比大學二十五路中位 低 2%比楠梓區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交865 萬
+43%
2026 年推估1,236 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-13 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 25 萬/坪總 1,245 萬 2019-07-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.84 坪 15.4 萬/坪總 750 萬 2018-12-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 15.9 萬/坪總 738 萬 2018-10-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 16.8 萬/坪總 780 萬 2018-09-24 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 17.5 萬/坪總 815 萬 2018-08-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 16.8 萬/坪總 840 萬 2018-08-12 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.64 坪 17.8 萬/坪總 900 萬 2018-08-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 15.5 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。