高雄市鳳山區過仁街56號11F/14F
2020-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 11.3 萬/坪 × 31.91 坪
權狀坪數31.91 坪
主建物24.74 坪
公設比10.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.91 坪
└ 主建物 24.74 坪
└ 公設等 7.17 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪31.91 坪
土地坐落 過埤段 562 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 10
過仁街中位 14.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 13%比過仁街中位 低 23%比鳳山區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交360 萬
+46%
2026 年推估526 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-02-10 2F/14F 3房1廳2衛 · 50.08 坪 15.7 萬/坪總 788 萬 2023-09-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 18.4 萬/坪總 588 萬 2016-01-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 10 萬/坪總 320 萬 2013-09-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 7.1 萬/坪總 268 萬 2013-08-20 7F/14F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 6.9 萬/坪總 220 萬 2013-07-09 10F/14F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 6.9 萬/坪總 220 萬 2013-05-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 6 萬/坪總 191 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。