高雄市楠梓區德賢路220巷51號
2025-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 25.2 萬/坪 × 28.91 坪
權狀坪數28.91 坪
主建物22.07 坪
公設比23.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 28.91 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 6.84 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪28.91 坪
土地坐落 和平段一小段 433 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 16.6
德賢路中位 11.7
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 52%比德賢路中位 高 115%比楠梓區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交728 萬
-3%
2026 年推估706 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2023-10-16 11F/11F 3房2廳2衛 · 37.4 坪 16.6 萬/坪總 620 萬 2023-02-26 7F/11F 3房2廳2衛 · 33.55 坪 17.6 萬/坪總 590 萬 2021-05-23 5F/11F 3房2廳2衛 · 33.55 坪 12.4 萬/坪總 415 萬 2021-04-12 3F/11F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 10.9 萬/坪總 390 萬 2015-03-30 11F/11F 3房2廳1衛 · 37.4 坪 10.7 萬/坪總 400 萬 2012-09-27 11F/11F 3房1廳2衛 · 37.2 坪 6.7 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。